Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası politika faizini 250 baz puan indirerek yüzde 40,5’e çekti. Peki bu indirim konut kredilerine ne zaman yansıyacak? Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ev almak isteyenlere önemli uyarılarda bulundu.
Kamu Bankalarında Faizler Düşmeye Başladı
Özelmacıklı, şu an kamu bankalarında konut kredisi faizlerinin yüzde 2,69 seviyesinde olduğunu belirtti. Örnekle açıklayan Özelmacıklı, “1 milyon TL için yüzde 2,69 faizle kredi kullanan bir kişi, aylık 22 bin 600 TL taksit ödüyor. Geçen ay faizler yüzde 3 seviyesindeydi, bu nedenle taksitlerde düşüş gözlendi” dedi.
Kredi Kullanımı Yüksek Faize Rağmen Artıyor
BDDK verilerine göre konut kredisi hacmi 612 milyar TL’yi geçti. Ancak Özelmacıklı, ikinci el konutlarda krediye erişimin sınırlı olduğunu, ilk ev alımlarında ise kredi kullanımının taşınmaz değeri ve enerji sınıfı kriterleriyle yüzde 50-60 seviyelerinde olduğunu aktardı.
Özelmacıklı, önümüzdeki yıl faizlerin yüzde 2’nin altına inebileceğini belirterek, birçok tüketicinin kredi taksitlerini yapılandırmayı düşündüğünü söyledi. Ancak “yüksek faiz düşük fiyat mı, düşük faiz yüksek fiyat mı?” ikileminin halen tüketicileri düşündürdüğünü vurguladı.
Kira artışlarının satışları tetiklediğini belirten Özelmacıklı, kur korumalı mevduatlardan çıkan paranın da gayrimenkul piyasasına yöneldiğini söyledi. Büyük şehirlerde gayrimenkulün 14-15 yılda kendini amorti edebildiğini belirten Özelmacıklı, ikinci el piyasasının özellikle ilgi gördüğünü aktardı.
Özelmacıklı, sınırlı arzın konut fiyatlarını yukarı yönlü etkilediğini, üretim maliyetlerinin düşmediğini ve devlet projelerinin piyasayı dengelemekte önemli rol oynadığını söyledi.