İstanbul’un bazı prestijli semtlerinde metrekare birim değerleri 10-15 kat yükselirken, bu artış sadece emlak vergisini değil; tapu harcı, değerli konut vergisi, veraset ve intikal vergisi gibi birçok kalemi de etkiliyor.
Vatandaşlar, artışın fahiş olduğunu düşündüklerinde en geç 8 Eylül 2025’e kadar dava açarak itirazda bulunabiliyor. Açılacak davalarda alınacak iptal kararları, aynı mahalle veya sokakta yaşayan diğer mükellefleri de kapsayacak. Ancak belediyeye başvuru, dava açma süresini durdurmuyor; bu nedenle mağduriyet yaşamamak için doğrudan vergi mahkemelerine başvurmak gerekiyor.
Değerli Konut Vergisi Kapsamı Genişliyor
Yeni rayiç değerleri, Değerli Konut Vergisi kapsamına giren lüks konutların vergi matrahını da belirleyecek. Bazı konutlar, önceki yıllarda bu vergiye tabi olmamasına rağmen 2026’da kapsama dahil olabilecek.
İstanbul’da Rekor Artışlar
Şişli Teşvikiye Caddesi: 46 bin TL’den 420 bin TL’ye (%803 artış)
Abide-i Hürriyet Caddesi: %678 artış
Valikonağı Caddesi: %403 artış
Küçükçekmece Cengiz Sokak: 4 bin TL’den 60 bin TL’ye (%1400 artış)
Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi: 475 TL’den 9.670 TL’ye (%1934 artış)
Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi: 1.134 TL’den 65 bin TL’ye (%5.637 artış)
Maltepe Atatürk Caddesi: %642 artış
Maltepe Süreyyapaşa Caddesi: %692 artış
Beykoz Kanlıca Mihrabat Caddesi: 1.812 TL’den 18 bin TL’ye (%893 artış)
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, artışların piyasa değerlerini yansıtmayan boyutlarda olmaması için sürecin yakından takip edildiğini belirtti. Demir, “Cumhurbaşkanımızın talimatlarıyla vatandaşımızın mağduriyet yaşamasına izin vermeyeceğiz” dedi.
Emlak vergisi artışı, kiralar ve diğer vergilere de yansıyacak. Büyükşehirlerde sıradan apartman daireleri bile Değerli Konut Vergisi kapsamına girebilir.
Ödeme ve Rayiç Bilgileri
Arsa rayiç bedelleri, 4 yılda bir belediye takdir komisyonları tarafından belirleniyor.
Rayiç bedel yüzde 100 artarsa emlak vergisi de yüzde 100 artıyor.
2026 yılı emlak vergisi ödemeleri 31 Mart 2026’da yapılacak.
