Konut piyasasında uzun süredir devam eden durgunluk sona eriyor. Bankaların faiz oranlarında yaptığı indirimlerle birlikte konut kredilerinde “dipten dönüş” sinyalleri gelmeye başladı.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredi bakiyesi son bir yılda %33,6 oranında artarak 634 milyar liraya ulaştı. Son bir ayda ise büyüme hızı %2,5’i geçti. Konut kredilerinin toplam tüketici kredileri içindeki payı da %24,15’e yükselerek yeniden artış trendine girdi.
Kamu mevduat bankaları ağustos ayı sonundan itibaren konut kredisi faizlerini düşürmeye başladı. Aylık faiz oranları %2,69 - %2,79 aralığına çekilirken, özel bankalar da kısa sürede bu indirimi takip etti. Böylece özel bankalarda %3,79 seviyesinde seyreden faiz oranları %2,69 - %2,8 bandına geriledi.
Her ne kadar faiz oranları geçmiş yıllardaki %1’in altı seviyelere düşmemiş olsa da, son iki yıldaki en düşük noktaya inmiş durumda. Bu da piyasada yeniden bir canlanmanın habercisi olarak değerlendiriliyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında ipotekli konut satışları geçen yıla göre %34,4 arttı. Bu yılın ilk 9 ayında ise artış oranı %76’ya ulaştı. Böylece ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı %14,1’e çıktı.
Geçen yıl Aralık ayında bu oran %4,4 ile dip yapmıştı. Uzmanlar, faiz indirimlerinin sürmesi halinde konut satışlarında rekor kırılabileceği görüşünde birleşiyor.
Ekonomistler, kredi faizlerindeki düşüşün konut sektöründe yeniden hareketliliği tetiklediğini belirtiyor. Ayrıca tasarruf finansman modellerine olan ilginin de ipotekli satışlardaki artışı desteklediği ifade ediliyor.
Ancak konut kredi faizlerindeki gerilemeye rağmen geri ödeme yükü halen yüksek. Bankaların hesaplamalarına göre, 10 milyon TL’lik bir konut kredisi yüzde 2,69 faiz oranıyla kullanıldığında, 120 ay sonunda 33,7 ila 40 milyon TL arası bir geri ödeme gerekiyor.
Merkez Bankası verilerine göre, konut kredilerinde ağırlıklı ortalama faiz oranı %37,91’e geriledi. Bu seviye, Eylül 2023’ten bu yana görülen en düşük oran olarak dikkat çekiyor.