Gelir İdaresi Başkanlığı, son 5 yılın tapu işlemlerini mercek altına alarak milyonlarca kişiye tebligat göndermeye hazırlanıyor.
Ekim ayında başlayan yeni yasama döneminde dikkat çeken düzenlemeler peş peşe Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunuluyor. 11. Yargı Paketi’nin ardından bu kez tapu işlemlerine yönelik cezaları artıran önemli bir vergi düzenlemesi gündeme geldi.
Meclis’e sunulan teklifle birlikte, taşınmaz alım-satım işlemlerinde gerçeğe aykırı değer beyan eden taraflara uygulanan vergi zıyai cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarılacak.
Yürürlükteki mevzuata göre, tapuda beyan edilen satış bedeli ile gerçek satış bedeli arasındaki fark tespit edilirse, taraflara farkın yüzde 25’i oranında ceza kesiliyordu. Yeni düzenleme ile bu oran dört katına çıkarılacak.
5 yıllık işlemler yeniden incelenecek
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte son 5 yıla ait milyonlarca gayrimenkul satışını yeniden denetleyecek. İncelemeler sonucunda, tapu bedelini düşük gösterdiği belirlenen alıcı ve satıcılar tebligatla savunmaya davet edilecek.
Harç ödemelerinde düşük beyan sorunu
Mevzuata göre, taşınmaz satışlarında beyan edilen tapu bedelinin yüzde 4’ü oranında harç ödenmesi gerekiyor. Bu tutar genellikle alıcı tarafından karşılanıyor. Ancak taraflar, daha az harç ödemek için satış bedelini düşük göstererek kamu zararına yol açabiliyor.
Bu uygulamayı önlemek amacıyla Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2025 başında GİB bünyesinde özel denetim ekipleri kurdu. Gerçek değer beyanının yaygınlaştırılması için başlatılan denetimlerde milyonlarca tapu işlemi inceleniyor.
Ceza oranı satış tarihine göre belirlenecek
Yeni düzenleme yürürlüğe girdikten sonra, tapu devrinin yapıldığı tarihe göre uygulanacak ceza oranı değişecek.
Geçmiş işlemlerde yüzde 25’lik mevcut oran geçerli olurken, yeni işlemlerde usulsüzlük tespit edilirse ceza yüzde 100 üzerinden hesaplanacak.
