Antalya Alanya’da Bahçeli Ev Hissesi Mahkeme Kararıyla Satışa Sunuldu
Antalya’nın gözde ilçesi Alanya’da, Şekerhane Mahallesi’nde yer alan bahçeli müstakil evin 3/16 hissesi icra yoluyla satışa çıkarıldı. Alanya İcra Dairesi tarafından 2024/20267 Esas numarasıyla yürütülen dosyada, taşınmazın hem merkezi konumu hem de imar avantajı dikkat çekiyor. Evin hisse değeri bilirkişi raporuna göre 2 milyon 203 bin 125 TL olarak belirlendi.
Alanya Merkezde, Deniz Manzarasına Yakın Konumda Taşınmaz
Şekerhane Mahallesi Yayla Yolu Caddesi üzerinde bulunan müstakil ev, deniz kıyısına yalnızca 900 metre mesafede yer alıyor. Alanya’nın merkez mahallelerinden birinde konumlanan taşınmaz, çevresinde bulunan ticari alanlar, cami, marketler ve toplu ulaşım olanaklarıyla yüksek yaşam avantajı sunuyor. Düz bir topografya üzerinde yer alan bölgede 4-5 katlı konut tipi yapılar ağırlıkta olup, ulaşım kolaylığıyla biliniyor.
Taşınmazın Fiziksel Özellikleri ve Yapı Detayları
Toplam 468 metrekarelik arsa üzerine kurulu taşınmaz, deniz yönünde düz bir arazi yapısına sahip. Parselin doğu kısmı Yayla Yolu Caddesi’ne cepheli olup, üzerinde 70 metrekarelik zemin kat ve 70 metrekarelik üst kattan oluşan toplam 140 metrekare büyüklüğünde 2 katlı müstakil ev yer alıyor. Yığma taş ve tuğla malzemeyle inşa edilmiş yapı, oldukça eski bir görünüme sahip. Parselin batı kısmında ise az sayıda meyve ağacı ve bitki örtüsü bulunuyor.
Taşınmaz sınırlarını belirleyen herhangi bir duvar ya da çit mevcut değil. Bölge geneli itibarıyla yapılaşmasını tamamlamış bir yaşam alanı içinde yer alan ev, şehir merkezine ve deniz kenarına yakınlığıyla yatırım değeri taşıyor.
İmar Durumu ve Hukuki Bilgiler
Alanya Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınan bilgilere göre, taşınmazın bulunduğu parsel “Konut Alanı” imarlı durumda. Parselin yaklaşık yüzde 40’lık bölümü ayrık nizam 4 kat, yüzde 60’lık kısmı ise ayrık nizam 5 kat yapılaşma hakkına sahip. TAKS oranı 0,35, KAKS oranı ise 1,40 ila 1,75 arasında değişiyor.
Ancak ada bazında tevhid işlemi yapılmadan tek başına yapı ruhsatı alınamıyor. Ayrıca belediye arşivinde yapılan incelemede mevcut yapıya ait ruhsat, iskan veya mimari proje belgelerine rastlanmadı. Bu durum, taşınmazın hukuki statüsünde eski yapı niteliğini öne çıkarıyor.
Bilirkişi Değerlendirmesi ve Kıymet Takdiri
Bilirkişi raporuna göre, taşınmazın bulunduğu arsanın değeri 312 metrekare üzerinden hesaplandı. Arsa değeri metrekare başına 36 bin TL olarak belirlenirken, yapının değeri 12 bin 400 TL/m² üzerinden, yüzde 70 yıpranma payı düşülerek hesaplandı.
Bu kapsamda arsanın toplam değeri 11 milyon 230 bin TL, yapı değeri ise 520 bin TL olarak takdir edildi. Böylece taşınmazın toplam değeri 11 milyon 750 bin TL olarak belirlenmiş, satışa konu 3/16 hisse değeri ise 2 milyon 203 bin 125 TL olarak ilan edilmiştir.
İhale Tarihleri ve Katılım Bilgileri
Alanya İcra Dairesi’nin belirlediği satış sürecine göre, ilk artırma 27 Ocak 2026 tarihinde saat 15.00’te başlayacak ve 3 Şubat 2026 günü aynı saatte sona erecek. İkinci artırma ise 24 Şubat 2026 tarihinde başlayacak, 3 Mart 2026 günü tamamlanacaktır.
İhale süreci, esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/20267 Esas dosya numarasıyla takip edilebilecek. Katılımcılar, elektronik ortamda teklif verebilecekleri gibi fiziki olarak da ihaleye dahil olabilecekler.
Yatırımcılar İçin Fırsat Niteliğinde
Alanya’nın en merkezi bölgelerinden birinde yer alan bu bahçeli müstakil ev, hem konut hem arsa değeri bakımından yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor. Kentsel gelişimin hızla sürdüğü Şekerhane Mahallesi, turizm ve ticaret potansiyeliyle birlikte gayrimenkul piyasasında da dikkat çekiyor.
Bu satışla birlikte, Alanya’da imar avantajına sahip nadir müstakil parsellerden biri yeni sahiplerini bekliyor.
